Tanya Properti

Portal properti Indonesia§01 · Simulasi KPR & panduan

Beli rumahpakai angka,bukan kira-kira.

Hitung cicilan KPR, cek kelayakan penghasilan, dan tahu harga wajar rumah per area, sebelum tanda tangan apa pun. Setiap angka dirujuk ke sumber resmi, bukan tebakan blog.

Coba simulasi KPRLihat panduan
§02 / 10Simulasi KPR

Geser angkanya.
Lihat cicilannya.

Ubah harga rumah, uang muka, tenor, dan suku bunga. Angka bergerak seketika, plus penghasilan minimal yang biasanya disyaratkan bank. Tanpa daftar, tanpa tunggu sales.

Metode · AnuitasRasio cicilan · 35%
Estimasi cicilan per bulanRp 3.708.049 / bln
Pokok pinjamanRp 400.000.000
Uang mukaRp 100.000.000
Penghasilan min.Rp 10.594.427
Total bayarRp 767.448.899

Estimasi metode anuitas. Penghasilan minimal memakai aturan cicilan maksimal 35% penghasilan. Suku bunga acuan mengikuti BI-Rate dan produk resmi bank penyalur (BI-Rate). Angka final ditentukan bank.

§03 / 10Isi portal

Bukan cuma cicilan.
Semua hitungannya.

Tiap keputusan beli rumah pertama punya tool-nya sendiri. Utility dulu, jualan belakangan, dan setiap angka selalu ada sumbernya.

A · Kalkulator

Biaya beli rumah

Rincian BPHTB, notaris atau PPAT, provisi, dan admin bank. Besaran BPHTB mengikuti NJOP dan aturan Pemda setempat.

B · Kalkulator

Kelayakan penghasilan

Cek apakah gajimu memenuhi syarat KPR sebelum apply. Patokan cicilan maksimal sepertiga penghasilan bulanan.

C · Perbandingan

Subsidi vs komersial

Bandingkan cicilan dan syarat KPR subsidi (FLPP) dengan KPR komersial, biar tahu skema mana yang paling masuk.

D · Data area

Harga rumah & tanah / m²

Lihat harga per area, pantau trennya, dan bandingkan dua lokasi. Tiap harga dilabeli metodologi dan sumbernya.

§04 / 10Cek harga per area

Tahu harga wajarnya dulu.

Harga tanah per m² per area berdasarkan NJOP resmi Pemda, plus tren dari indeks harga properti Bank Indonesia. Tiap angka dilabeli metodologi dan sumbernya.

Buka data harga per area
§05 / 10Sumber data

Satu pakai tebakan.
Satunya pakai data resmi.

Blog properti biasa

×Angka suku bunga dan biaya dikarang, tanpa tanggal, tanpa rujukan.
×Harga "per area" katanya, padahal cuma tebakan tahun lalu.
×Aturan BPHTB dan sertifikat ditulis dari opini, bukan aturan Pemda.
×Simulasi cuma gambar, angkanya tidak bisa kamu ubah sendiri.

Tanya Properti

+Setiap suku bunga dan biaya dicantumkan sumber dan tanggal datanya.
+Harga tanah per m² dilabeli metodologi dan sumbernya.
+Panduan legal merujuk ke aturan resmi OJK, PUPR, dan ATR/BPN.
+Kalkulator hidup, kamu geser sendiri sampai angkanya masuk akal.
Bank IndonesiaOJKKementerian PUPRATR/BPNBPS
§06 / 10Cara kerja

Empat langkah.
Berurutan, bukan acak.

Beli rumah pertama itu proses, bukan satu klik. Tanya Properti menemani dari hitung angka sampai tanda tangan di depan notaris.

01

Simulasi & cek kelayakan

Hitung cicilan, DP, dan biaya BPHTB serta notaris. Cek apakah penghasilanmu memenuhi syarat, lalu bandingkan skema subsidi dan komersial.

02

Cek harga wajar per area

Lihat harga tanah per m² di area incaranmu berdasar NJOP resmi, pantau tren indeks harga, dan bandingkan dua area sebelum jatuh cinta pada satu listing.

03

Ikuti panduan beli rumah pertama

Langkah demi langkah dari riset lokasi sampai akad, plus tips agar pengajuan KPR disetujui dan cara menilai perumahan, cluster, serta apartemen.

04

Ajukan minat KPR

Saat siap, isi satu formulir untuk merangkum profilmu dan kirim lewat WhatsApp. Tim Tanya Properti menindaklanjuti tanpa menjanjikan approval atau penyaluran ke partner tertentu.

§07 / 10Panduan & artikel

Baca dulu, baru berani.

Panduan mendalam untuk keputusan besar. Ditulis answer-first, dirujuk ke sumber resmi, dan bisa dikutip mesin pencari maupun AI.

Panduan

Panduan lengkap beli rumah pertama

12 mnt bacaKPR

KPR subsidi vs komersial, pilih yang mana?

9 mnt bacaTips

7 cara agar pengajuan KPR disetujui bank

8 mnt bacaInvestasi

Mulai investasi properti dari nol

11 mnt bacaReview

Cara menilai perumahan, cluster & apartemen

10 mnt baca
§08 / 10Janji angka

Kami cuma jujur soal angka.

5

sumber resmi dirujuk: BI, OJK, PUPR, ATR/BPN, dan BPS.

0

angka tanpa sumber. Tiap suku bunga dan biaya dicantumkan tanggalnya.

Gratis

semua kalkulator dan panduan bisa dipakai tanpa daftar dan tanpa biaya.

§09 / 10FAQ

Jawaban langsung.

Bagaimana cara simulasi cicilan KPR? +

Masukkan harga rumah, persen uang muka, tenor, dan suku bunga di kalkulator. Angka cicilan bulanan dihitung dengan metode anuitas, lalu ditampilkan juga penghasilan minimal yang biasanya disyaratkan bank, yaitu sekitar 35% dari penghasilan bulanan.

Berapa penghasilan minimal supaya KPR disetujui? +

Umumnya total cicilan tidak boleh lebih dari sepertiga penghasilan bulanan. Jadi kalau estimasi cicilanmu Rp 3,7 juta, penghasilan sebaiknya di atas Rp 10,5 juta. Kalkulator kelayakan menghitung angka ini otomatis.

Apa saja biaya beli rumah selain DP dan cicilan? +

Ada BPHTB, biaya notaris atau PPAT, biaya provisi dan administrasi bank, serta pajak terkait. Besaran BPHTB dan NJOP mengikuti aturan Pemda setempat, jadi nilainya berbeda antar kota.

Dari mana angka suku bunga dan harga di sini? +

Suku bunga acuan dari Bank Indonesia dan produk resmi bank penyalur, aturan KPR dari OJK, program subsidi FLPP dari Kementerian PUPR, serta data harga dari BPS dan NJOP Pemda. Setiap angka dicantumkan sumbernya.

§10 / 10 · Mulai

Mulai dari simulasi.
Bukan dari galau.

Hitung dulu angkanya, tahu harga wajarnya, baru cari rumahnya. Gratis, tanpa daftar, dan setiap angka ada sumbernya.

Coba simulasi KPRBaca panduan